六部委規范住房租賃市場,房地產經紀機構與長租公寓有本質差別
2019-12-28 來源:中房網 [邱媛媛]佚名 46

  隨著我國租房人口數量持續上升,也逐漸暴露出土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題。住房和城鄉建設部表示,近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金等問題,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。

  從目前住房租賃經營主體看來,主要以個人出租、房地產經紀機構、長租機構為主,而此次六部委也把整改鎖定在房地產經紀機構。

  此前有不少媒體報道,一些小的房地產經紀機構存在賺取差價的情況,對此,北京房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示,規范的房地產經紀機構不應該賺取住房出租差價,應該通過撮合雙方交易提供經紀服務收取服務費用?!澳壳皝砜?,大部分房地產經紀機構服務是規范的,有個別小的房地產經紀機構依然存在賺取差價的情況,但有些房地產中介不在監管之列,若要全部納入監管有一定難度?!壁w秀池說。

  在《意見》發布后,大眾對于賺取差價的問題討論,也移向了長租機構收費模式,但值得注意的是,“不得賺取住房出租差價”的規定僅適用于房地產經紀機構,也就是常說的租房中介,并不包括長租公寓等租賃企業。

  業內人士指出,房地產經紀機構主要是指市場上的傳統中介機構。傳統的中介機構僅為租賃雙方提供居間信息撮合服務,其盈利主要來源于租賃雙方的信息不對稱。因此《意見》要求,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價。而像自如、魔方這樣的長租公寓則屬于住房租賃企業,既為業主提供全程的房屋托管服務,另一方面也代業主與有承租意向的租客進行簽約并提供生活服務,如定期保潔、家居維修養護、寬帶服務等,服務費用明確與僅提供居間信息撮合服務的傳統中介機構截然不同。

  專家強調,需要認清的是房地產經紀機構和長租公寓存在本質差別,而此次《意見》整頓建議主要針對以房地產經紀機構為代表的傳統中介租賃方式。

  在巴樂兔租房研究院院長高萌看來,《意見》預見和順應了住房租賃市場發展的必然趨勢。隨著行業的進一步發展和政策的約束,會有更多專業住房租賃企業投身行業,也會將非正規的個人行為轉變為專業化的機構行為。未來,構成中國租賃供應主體的會是大量的租賃機構,行業生態也將圍繞這些機構的市場化行為展開。

  傳統租房模式具有租房流程復雜、租客時間投入大、額外支出多等特點。長期以來,規范化和專業化服務的缺失,很大程度上制約了住房租賃市場發展。區別于傳統中介繁瑣的租賃模式,長租機構率先實現找房、簽約、支付、租期服務的全流程互聯網化,使租住的權利和義務關系變得更加透明,合同的簽訂變得更加規范。不僅如此,長租機構有效改善了租賃市場發展的整體環境,建立起房屋質量、服務體系的更高標準,讓租住錯配得到修正。

  在業內看來,此次《意見》內容涉及廣泛,進一步規范了租賃市場,維護租戶的合法權益。對鞏固既有的租賃市場監管政策效果、促進2020年租賃市場的發展具有較積極的意義,同時也使租賃企業可更規范發展業務模式。

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